家を買う前後のお金を計画
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判断を整理するツール · 日本
不動産の仲介手数料計算｜税込上限・800万円以下の特例
税抜売買価格から仲介手数料の段階別上限を計算。800万円以下の特例と通常計算を分け、手元の見積額との差を確認できます。
対象条件を確認して利用2026-10-01入力は端末内で処理
購入者側の仲介手数料を照合
建物の消費税を除いた売買価格を入力。実際の報酬は媒介契約で合意した額です。
条件を入力して確認
計算後に内訳と次の確認事項を表示します。
計算後の確認
物件資料と照合する順番
金額・面積は入力条件による目安です。契約・税額・登記に使う数値は公式書類を優先してください。
用意するもの
- 物件資料または課税明細
- 評価額・面積が分かる書類
確認する時期
比較、見積もり、契約または納税通知の確認前に利用します。
最終確認先
自治体、仲介会社、金融機関または登記書類で確認してください。
価格、評価額、面積、特例の対象条件を確認します。
計算の対象範囲
この計算で分かること
購入者側の媒介報酬・税込10%の上限参考
代理・賃貸・別サービス料・契約の有効性の判断はしません。
含まれない条件：代理・賃貸・別サービス料・契約の有効性の判断はしません。
よくある質問
よくある質問
価格×3%＋6万円はいつ使いますか？
通常の段階計算を簡略化した式で、400万円を超える場合の税抜上限です。400万円以下は200万円まで5%、次の200万円まで4%などの段階で計算します。
新築なら仲介手数料はかかりませんか？
売主からの直接購入か、仲介を通すかで異なります。新築・中古という区分だけでは判断せず媒介契約を確認してください。
このツールで確認できる範囲は？
購入者側の媒介報酬・税込10%の上限参考。代理・賃貸・別サービス料・契約の有効性の判断はしません。