用意するもの
- 物件資料または課税明細
- 評価額・面積が分かる書類
判断を整理するツール · 日本
4000万円のマンション購入諸費用｜新築・中古の見積比較
4000万円のマンションで新築直売と中古仲介の違いを確認。費用の仮置き・未確認を分け、頭金と支払時期まで計画できます。
対象条件を確認して利用2026-10-01入力は端末内で処理
4000万円：新築と中古で違う費用を先に確認
| 費用 | 新築直売の例 | 中古仲介の例 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 仲介なしなら0円 | 税抜価格4000万円なら通常上限1,386,000円 |
| 管理準備・修繕積立基金 | 販売資料の一時金を確認 | 精算・承継条件を確認 |
| 登記・融資・保険 | 司法書士・銀行・保険の見積 | 同左。抵当権等の条件も確認 |
| 取得税・精算金 | 評価額・軽減・課税時期を確認 | 築年・評価額・精算条件を確認 |
新築でも仲介なら報酬が発生する場合があります。税込販売価格の建物消費税は仲介計算から除きます。価格だけから一律の「諸費用総額」を確定できないため、下の計画で確認済みと未確認を分けます。
購入後のローン・管理費・修繕費まで比べる →概算 → 見積・通知額で更新 → 支払時点を確認
まず諸費用、次に必要な現金を確認する
見積書が届いた費用は置き換え、分からない費用は未確認のまま残せます。0円が確認できた費用は0と入力してください。
結果の読み方まで、ここで確認
購入前に準備したい現金、支払時点、まだ金額が分からない費用をまとめます。
計算後の確認
物件資料と照合する順番
金額・面積は入力条件による目安です。契約・税額・登記に使う数値は公式書類を優先してください。
確認する時期
比較、見積もり、契約または納税通知の確認前に利用します。
最終確認先
自治体、仲介会社、金融機関または登記書類で確認してください。
価格、評価額、面積、特例の対象条件を確認します。
計算の対象範囲
この計算で分かること
ページに記載した条件を変えて計算できる金額・勤務日数別の参考
参考例はあなたの確定額ではありません。計算機の年度・地域・除外条件を確認してください。
含まれない条件：参考例はあなたの確定額ではありません。計算機の年度・地域・除外条件を確認してください。
よくある質問
よくある質問
物件価格だけで諸費用は確定しますか？
確定しません。仲介の有無、融資、登記、保険、税、管理準備金等の見積が必要です。未確認の項目を0円と取り違えないでください。
参考例と自分の条件を比較できますか？
下の計算機で条件を変更できます。金額や日数だけでなく、対象年度・地域・勤務条件をそろえて比較してください。
このツールで確認できる範囲は？
ページに記載した条件を変えて計算できる金額・勤務日数別の参考。参考例はあなたの確定額ではありません。計算機の年度・地域・除外条件を確認してください。