物件価格から、必要な現金を確認
初期費用と保有後の税金を分けて考えるため、物件価格とローンの有無から始めます。
クリックすると入力条件をこの端末に保存します。共有端末では、各計算画面で直接入力してください。
購入時に必要な総額を知りたい
物件価格に仲介、登記、印紙、保険などの目安を加えて確認します。
住まい・不動産の費用
住まいの購入費用と税金を確認する
住まいのお金は、買うときの初期費用と、買った後に続く税金・管理費・修繕費を分けて考えると判断しやすくなります。物件価格だけで予算を決めないための入口です。
購入条件・端末内のみ
ここから始める
この条件を端末に保存して必要現金を見る
進め方
住まいの費用を分けて確認する
購入後の負担を物件ごとに比べたい
住宅ローンと管理費・修繕積立金・税保険の予算をA/B比較します。
所有後の税金を見通したい
固定資産税評価額と自治体の税率から年間税額の目安を確認します。
物件の面積を比較したい
坪と平方メートルを同じ基準に換算して比較します。
条件別の明細・比較・準備
必要な条件に合った計算機と参考例から、そのまま作業を進められます。
見積もり前に用意するもの
- 物件価格、仲介か売主直販か
- 固定資産税評価額・課税明細、住宅ローン借入額
- マンションなら管理費・修繕積立金、引渡し予定日
ツール
目的から計算ツールを選ぶ
入力は端末内で計算されます。結果では金額だけでなく、前提・注意点・次に確認することも表示します。
すぐ調べる
坪・㎡換算
坪・㎡・畳を相互換算。畳の基準を選んで、物件資料の面積を比較できます。
計算する金額を計算
贈与税
贈与額と基礎控除から、暦年課税の贈与税の目安を確認できます。
計算する金額を計算
不動産取得税
土地・建物の評価額、住宅要件、面積、取得日から、東京都の代表的な軽減前後を分けて確認します。
計算する金額を計算
固定資産税
東京都23区の土地・建物の評価額から、固定資産税と都市計画税の年額を試算。納税通知書がある方は、通知額から毎月の積立目安も確認できます。
計算する金額を計算
購入現金プラン
頭金・手付金と概算費用から準備現金を確認し、見積・通知額で逐次更新できます。支払時期と未確認費用、毎年の保有費を分けて整理します。
計算する金額を計算
住まいの月額比較
住宅ローンに管理費・修繕積立金・税金・保険の積立を加え、物件A/Bの毎月の負担を比較。月予算から維持費を残して借入予算を逆算。自己資金・初期費用・予備資金を加えて物件価格の予算も確認できます。
計算する金額を計算
不動産の仲介手数料計算
税抜売買価格から仲介手数料の段階別上限を計算。800万円以下の特例と通常計算を分け、手元の見積額との差を確認できます。
計算する金額を計算
3000万円のマンション購入諸費用
3000万円のマンションで新築直売と中古仲介の違いを確認。費用の仮置き・未確認を分け、頭金と支払時期まで計画できます。
計算する金額を計算
4000万円のマンション購入諸費用
4000万円のマンションで新築直売と中古仲介の違いを確認。費用の仮置き・未確認を分け、頭金と支払時期まで計画できます。
計算する金額を計算
5000万円のマンション購入諸費用
5000万円のマンションで新築直売と中古仲介の違いを確認。費用の仮置き・未確認を分け、頭金と支払時期まで計画できます。
計算するよくある質問
よくある確認
物件価格以外に何を見込めばよいですか？
仲介手数料、登記、印紙、ローン費用、保険、不動産取得税、引越しなどを確認します。
不動産取得税は購入価格で計算しますか？
原則として固定資産税評価額を基にします。住宅や土地には軽減措置があるため、物件条件の確認が必要です。
マンションでは毎月何がかかりますか？
固定資産税等に加え、管理費、修繕積立金、保険などの継続費用があります。