用意するもの
- 固定資産税評価額が分かる資料
- 土地・住宅の取得日と住宅の新築日
- 土地の継続所有・取得者が分かる契約資料
- 建物の現況床面積・築年
- 家屋が建築による取得か売買等か
- 物件所在地と特定都市再生緊急整備地域の指定状況
- 土地・建物の区分
判断を整理するツール · 東京都に限定
不動産取得税計算（東京都の目安）
土地・建物の評価額、住宅要件、面積、取得日から、東京都の代表的な軽減前後を分けて確認します。
公式ルール・条件付き東京都・2026年1月1日〜2027年3月31日の代表的な税率・住宅軽減入力は端末内で処理
公式ルール・条件付き
入力後に、結果と次に確認することを表示します
2027年3月31日までの税率・宅地等の課税標準1/2、新築自己居住用住宅の1,200万円控除と住宅用土地の代表的な軽減を表示します。取得日と家屋の取得区分に応じた免税点を先に判定します。土地軽減は取得時期要件を確認済みの場合だけ反映し、未確認なら軽減あり・なしの幅を表示します。2026年4月1日以降の一般的な床面積下限40㎡と、東京都特別区内の特定都市再生緊急整備地域の50㎡下限を分けます。
含まれない条件：中古住宅の築年・耐震要件ごとの控除、東京都外、持分・共有、土地と住宅の取得日・新築日による時期要件の自動判定、指定地域そのもの、軽減申告の可否、実際の端数処理は判定しません。2027年4月1日以降は金額を表示しません。
計算後の確認
不動産取得税を見積もる前に
2026年1月1日〜2027年3月31日の東京都の税率・免税点と代表的な住宅・土地軽減による概算です。土地の時期要件や40〜49㎡の新築住宅の指定地域が未確認なら、軽減あり・なしの幅で表示します。
確認する時期
購入予算を組む時点と、納税通知書が届いた時点で確認します。2027年4月1日以降の取得にはこの版の金額を使いません。
最終確認先
物件所在地の都道府県税事務所に確認します。
土地取得後3年以内の新築、新築後1年以内の敷地取得、新築未使用住宅と敷地の同一人取得など、該当する時期要件と現況床面積・指定地域を東京都の案内で照合します。
計算の対象範囲
この計算で分かること
2027年3月31日までの税率・宅地等の課税標準1/2、新築自己居住用住宅の1,200万円控除と住宅用土地の代表的な軽減を表示します。取得日と家屋の取得区分に応じた免税点を先に判定します。土地軽減は取得時期要件を確認済みの場合だけ反映し、未確認なら軽減あり・なしの幅を表示します。2026年4月1日以降の一般的な床面積下限40㎡と、東京都特別区内の特定都市再生緊急整備地域の50㎡下限を分けます。
購入価格ではなく評価額を使い、軽減前・建物控除・土地軽減を同じ結果で分けます。土地と住宅の取得時期要件が未確認なら土地軽減あり・なしの幅を表示し、40〜49㎡の新築住宅は東京都23区内の指定地域かも確認します。
含まれない条件：中古住宅の築年・耐震要件ごとの控除、東京都外、持分・共有、土地と住宅の取得日・新築日による時期要件の自動判定、指定地域そのもの、軽減申告の可否、実際の端数処理は判定しません。2027年4月1日以降は金額を表示しません。
よくある質問
よくある質問
物件価格ではなく何を入力しますか？
原則として固定資産税評価額です。売買価格とは異なるため、固定資産評価証明書や都税事務所・仲介会社に確認してください。
中古住宅でも軽減されますか？
自己居住用・床面積・耐震基準・取得時期等で軽減の可否と控除額が変わります。このページは東京都の新築住宅・土地の代表的な条件を中心にした概算です。
40㎡以上なら新築住宅の軽減を使えますか？
2026年4月1日以降に取得する新築住宅の一般的な下限は40㎡ですが、東京都23区内の特定都市再生緊急整備地域では50㎡です。40〜49㎡で指定地域か分からない場合、このページは軽減あり・なしの幅を表示します。所在地と現況床面積を都税事務所等で確認してください。
いつ納付書が届きますか？
不動産取得税は取得後すぐではなく、自治体の評価・課税手続き後に納税通知書が届くことがあります。到着時期は物件と自治体で変わるため、取得後の資金計画には余裕を置き、都税事務所等の案内を確認してください。