金額を試算するツール · 東京都23区の標準例に限定

固定資産税・都市計画税計算（東京都23区の目安）

東京都23区の土地・建物の評価額から、固定資産税と都市計画税の年額を試算。納税通知書がある方は、通知額から毎月の積立目安も確認できます。

公式ルール・条件付き令和8年度・東京都23区の代表的な税率と軽減入力は端末内で処理

納税通知書がある方：年税額から毎月の準備額を計算

通知書の年税額が分かる場合は、評価額を入力し直さずに家計予算へ反映できます。税額そのものは再計算しません。

条件を入力

土地土地の固定資産税評価額円土地面積㎡住宅戸数戸住宅用地に当たる

建物建物の固定資産税評価額円居住部分の床面積㎡新築住宅減額の期間中認定長期優良住宅

地域都市計画税がかかる区域

計算機能を準備しています。JavaScriptを有効にしてお待ちください。

入力内容は端末内で計算され、送信されません。

公式ルール・条件付き

土地1.4%・都市計画税0.3%を基礎に、住宅用地の面積区分、23区の小規模住宅用地に対する都市計画税1/2軽減、新築住宅の建物固定資産税1/2軽減を分けて表示します。

含まれない条件：課税標準の負担調整、前年度比1.1倍を超える場合の条例減額、共同住宅の持分・用途混在、免税点、実際の端数処理は判定しません。

計算後の確認

東京都23区の標準税率を使い、住宅用地特例、新築住宅の居住部分120㎡までの減額、都市計画税を分けた概算です。不明な適用条件は決め打ちせず幅で表示します。

毎年の納税通知書到着後、または購入前の保有費試算で確認します。

物件所在地の市区町村税担当に確認します。

固定資産税と都市計画税、軽減の記載を分けて確認します。

計算の対象範囲

評価額×1.4%だけで終わらせず、土地・都市計画税・新築軽減終了後を分けます。

よくある質問

購入価格を入力してもよいですか？

いいえ。固定資産税評価額を入力します。納税通知書・課税明細または取得時に確認できる評価額を使ってください。

新築の軽減が終わるといくら変わりますか？

このページは新築住宅減額が終わった後の建物固定資産税も併記します。実際の終了年・面積・自治体独自軽減は納税通知書で確認してください。

都市計画税がかからない土地はありますか？

都市計画税は原則として市街化区域内の土地・建物にかかります。区域や税率は自治体で異なるため、この東京都23区の目安を全国の物件へ当てはめず、納税通知書や自治体の課税明細で確認してください。